Quiero comprar una vivienda, ¿en cuánto tiempo podré lograrlo?

Enviado por Equipo Comparabien el Sáb, 27/07/2019 - 09:45
La compra de un inmueble es una de las más importantes en la vida, por eso es necesario tener toda la información para empezar con el pie derecho.

En Colombia, el sueño de la vivienda propia sigue bastante vivo y no solo para quienes ya tienen una familia, sino también para muchos millennials que piensan en comprar un apartamento para así contar con una propiedad a la que puedan recurrir en el futuro.

Ahora, si se trata de una compra tan importante, ¿cuánto tiempo nos tomaría consolidarla? Debemos considerar desde el momento en que comienza a elegir la vivienda ideal, ya sea una casa o un apartamento, hasta que solicita el financiamiento y este es aprobado, pasando por el plazo que eligió para el crédito de vivienda. Algunos estudios muestran que, así como hay personas que realizan la compra en apenas dos meses, hay otros a los que les puede tomar entre uno o dos años.

Pero, ¿cuáles son las etapas que no debe pasar por alto y cuánto demora cada una?

La búsqueda
Este punto puede parecer superficial, pero no lo es. Como ya mencionamos, la compra de una vivienda es importante, entonces debe tomarse el tiempo necesario para encontrar una que se adecúe a sus necesidades, a sus actividades y que cuente con el espacio que necesita. ¿Vale la pena comprar pensando a futuro? Totalmente, pero sin exagerar. Piense en sus necesidades actuales y en las de los próximos años, después de todo, aún estará pagándola. Teniendo eso en cuenta, evalúe: precio, características y la ubicación.

Esta búsqueda podría tomarle un par de meses, y no tiene nada de malo. Más que apurarse, es necesario buscar con cuidado y considerar también las opciones “en planos”, es decir, las que aún no son construidas, ya que pueden representar una alternativa más barata.

El financiamiento y la elección del crédito
La mayoría de personas financia esta compra con un crédito de vivienda. Es la alternativa más básica, antigua y fácil. Una vez que tiene en mente cuál será la vivienda que comprará, es momento de escoger el financiamiento adecuado. Entonces, si se trata de un crédito de vivienda, el primer paso será: comparar las tasas de interés, los plazos que se ofrecen, los costos adicionales (comisiones y seguros), y así decidir.

Para esto necesita tener en mente cuánto puede pagar; es decir, el paso previo será organizar sus ingresos para saber cuánto tiene disponible a modo de cuota mensual y cuota inicial. Todo eso, desde la organización de su presupuesto hasta la búsqueda del crédito ideal podría tomar desde unos días hasta un par de semanas. Lo importante es que compare las alternativas y no se quede con la primera opción que aparezca.

Crédito de vivienda
Uno de los puntos más importantes es el plazo al que solicitará el crédito de vivienda. Los expertos aconsejan que, si le tomará más de 15 años pagar por ella, entonces está apuntando muy alto, es decir, esa vivienda podría estar fuera de su alcance. Lo ideal es que pueda cancelarla como máximo en ese plazo para evitar que se generen tantos intereses. Si financia la vivienda en 30 años, verá que la cantidad que pagará por el crédito será mucho mayor, dinero que fácilmente podría haber destinado para otra cosa.

Sin embargo, la decisión final es suya, y si el inmueble que busca requiere de un financiamiento mayor, recuerde que puede optar por más años para hacerlo.

Proceso de selección
El proceso de solicitud al banco también puede tomar algunas semanas, ya que será necesario presentar los documentos exigidos y pasar la evaluación crediticia que le harán, así como que se haga un estudio del inmueble que planea adquirir. Además, habrá que tener lista la cuota inicial que debe dar por la vivienda y una vez que esté todo aprobado, solo esperar por el desembolso del dinero y la compra. Mientras más preciso sea con la lista de requisitos, es más probable que la evaluación se realice en un corto tiempo; ayuda también si su historial crediticio está limpio, es decir, si ha sido un buen cliente y se ha mantenido al día con sus deudas anteriores.

Firma de escrituras y documentos
El último paso tiene que ver con la firma de documentos y pago de impuestos. Para esto se recomienda separar un 5% del valor de la vivienda. Lo más probable es que esto pueda tomar algunos días más. Pero es prácticamente el último paso para poder decir que ¡ya tiene una vivienda propia!

Johanna Bernuy | Periodista y blogger

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