¿Cuál es el mejor banco para sacar un crédito hipotecario?

Enviado el Lun, 16/08/2021 - 14:38
Cómo empezar desde cero a buscar un crédito hipotecario

Conseguir un hogar propio es, uno de los sueños de muchos colombianos, que quieren dejar el arriendo atrás. Para lograrlo, es necesario tener un plan y seguir algunos pasos. Contrario a lo que muchos piensan, este proceso no tiene por qué ser tan complicado, pero sí es importante que tenga claro algunos puntos básicos para empezar.

¿Cómo saber si califico para un crédito hipotecario?

Para saber si califica para un crédito hipotecario debe cumplir con los requisitos generales que solicita toda entidad bancaria. En su mayoría, usted deberá pasar por una evaluación donde se toma en cuenta su estabilidad laboral y su reporte crediticio. Si califica en positivo, usted será sujeto del crédito hipotecario

¿Qué necesito para crédito hipotecario? 

Los requisitos para obtener un crédito de vivienda varían según el tipo de trabajo de cada persona:

Requisitos para pensionados y asalariados

  • Copia de cédula de identidad
  • Comprobantes de pago de pensión de los dos últimos meses 
  • Declaración de la renta.

Requisitos para independientes

  • Copia de la cédula de identidad. 
  • Estado financiero
  • Declaración de renta.

Los requisitos principales son:

  • La edad para obtener de crédito varía de 18 hasta 75 años de edad.
  • Declaración de renta del último año
  • Comprobante de pago de la pensión y antigüedad en el trabajo
  • Fotocopia de cédula
  • Carta de continuidad laboral
  • Estados financieros
  • Tener un inicial de 20 a 30 % del valor de la vivienda

¿Qué banco tiene menor tasa de interés en crédito hipotecario? 

El crédito hipotecario está disponible en distintas entidades financieras, pero no en todas bajo las mismas condiciones. Debe verificar qué papeles se necesitan, qué tasa de interés le ofrecen, plazo disponible, entre otros. Recuerde que una diferencia en la tasa de interés, será considerable teniendo en cuenta la cantidad de años que durará el crédito. ¿Dónde puede comparar estas alternativas? En Comparabien.com.co.

Otra condición importante que definirá la tasa de interés es el tipo de vivienda. Existen dos tipos de financiación (VIS y NO VIS):

  • VIS: financia el 80 % del costo de la  Vivienda de Interés Social (VIS) que tiene un costo máximo de 135 salarios mínimos legales diarios vigentes.
  • NO VIS: La financiación cubre el 70 % del costo de la Vivienda que no es de Interés Social (No VIS). El costo de esta vivienda es mayor a 135 salarios mínimos legales diarios vigentes.

¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un crédito hipotecario? 

La aprobación y desembolso de un crédito hipotecario puede tardar entre 45 y 60 días. Esta fecha es referencial, ya que cada banco maneja un tiempo estimado.

¿Cuánto hay que ganar para obtener un crédito hipotecario? 

No hay un monto exacto que deba ganar para obtener un crédito hipotecario. Lo ideal es que el pago del crédito no supere el 30% de su sueldo. Recuerde que también debe tener ahorrado un porcentaje que irá destinado al enganche de la vivienda. 

La mayoría de entidades prestan 80% el valor de la vivienda si son nuevas y 70% si hablamos de casas usadas. Ahora, algunos bancos brindan hasta el 90% para financiar la compra de una vivienda. Estas entidades cuentan con la garantía por el Fondo Nacional de Garantías.

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