Cómo Comprar Casa en Remates Bancarios en Bogotá Hasta 70 Millones

Si estás intentando buscar casa en remates de bancos en Bogotá hasta 70 millones, probablemente ya te diste cuenta de dos cosas: sí existen oportunidades reales por debajo de ese presupuesto, pero encontrarlas “bien filtradas” es lo difícil. La información suele estar regada entre portales, listados de bancos, comisionistas y publicaciones con pocos datos, lo que te obliga a invertir tiempo comparando, llamando y descartando.

Esta guía aterriza el camino completo para comprar una casa (o apartamento) en remate bancario en Colombia con foco en Bogotá: dónde buscar, cómo filtrar por precio y zona, qué documentos revisar, cómo se paga, qué riesgos existen y cómo prepararte financieramente para moverte rápido cuando aparezca una buena opción.

Entender qué es un remate bancario (sin enredos)

En Colombia, cuando un crédito entra en mora y el proceso avanza, el inmueble puede terminar en venta por recuperación de cartera (a veces llamada “remate” en lenguaje cotidiano) o en un remate judicial (subasta ordenada por un juez). En ambos casos, el precio puede ser más bajo que el del mercado, pero el proceso y la experiencia cambian.

En la práctica, cuando alguien habla de remates bancarios en Bogotá baratos, puede estar refiriéndose a: (1) inmuebles que el banco ya recibió (bienes adjudicados) y está vendiendo, o (2) inmuebles que están en un proceso judicial donde el banco es acreedor. Tu estrategia depende de cuál sea, porque los tiempos, los requisitos y la posibilidad de visitar el inmueble pueden variar mucho.

Por qué “hasta 70 millones” cambia toda la búsqueda

Buscar por un rango tan específico es totalmente válido, y de hecho es lo más común. El reto es que muchos listados no permiten filtrar bien por presupuesto + entidad + localidad. Terminas viendo cientos de resultados que no aplican o publicaciones sin precio claro, lo que frustra y te hace perder oportunidades.

Un enfoque más efectivo es pensar tu búsqueda como un “filtro en capas”: primero presupuesto real (incluyendo gastos), luego ubicación (localidades y barrios), y por último tipo de proceso (adjudicado vs judicial). Con eso reduces el ruido y aumentas tu velocidad de decisión. Además, si planeas financiar la compra, es importante conocer bien las condiciones de un crédito hipotecario para no tener sorpresas en el proceso.

Dónde encontrar listados confiables de remates en Bogotá

La clave aquí no es “un solo sitio”, sino validar fuentes. Para casas económicas de remate en Bogotá, lo más seguro es comenzar por los canales donde la información nace y después contrastar.

Canales típicos (y cómo usarlos bien)

Los bancos y entidades publican inventarios de inmuebles (adjudicados o en venta por recuperación) en sus webs o a través de inmobiliarias aliadas. También aparecen listados en portales inmobiliarios, clasificados y páginas de subastas. El problema es que muchos anuncios se duplican o quedan desactualizados.

Cuando busques términos como casas en remate banco caja social Bogotá (o de cualquier banco), revisa siempre si el anuncio trae un contacto verificable, un código de inmueble, dirección aproximada y estado del proceso. Si solo dice “gran oportunidad” y pide consignar dinero “para apartar”, desconfía.

En remates judiciales, la fuente base suele ser el aviso de remate y el expediente. Ahí sí hay formalidad, pero exige más lectura y asesoría para no equivocarte en tiempos y requisitos.

Cómo filtrar oportunidades por precio y ubicación (sin perder semanas)

Si tu objetivo es dónde encontrar casas en remate por menos de 70 millones en Bogotá, la realidad es que tendrás que ser muy intencional con el filtro geográfico. Con ese tope, es más probable ver oportunidades en zonas específicas o inmuebles pequeños, y muchas veces el “precio de publicación” no incluye gastos adicionales.

Una manera práctica de ordenar la búsqueda es definir dos o tres zonas máximas (por ejemplo, Bogotá sur y norte pero con localidades concretas) y priorizar cercanía a transporte, oferta laboral o arriendo. En remates, comprar “barato” en una zona con baja demanda de arriendo puede salir caro en tiempo.

Cuando encuentres una opción que te cuadra, intenta responder rápido estas tres preguntas: ¿el precio es final o base?, ¿hay ocupación?, ¿el proceso permite entrega material pronta? Esas respuestas te evitan enamorarte de un “precio gancho”.

El paso a paso real para comprar en remate bancario en Colombia

Para que lo aterrices, este es el flujo típico. No siempre aplica igual, pero te sirve como mapa para no saltarte lo importante.

1. Detectas el inmueble y confirmas si es adjudicado (venta directa) o remate judicial (subasta).
2. Pides información mínima verificable: estado jurídico, certificado de tradición, valor base, gastos asociados, posibilidad de visita y estado de ocupación.
3. Haces tu evaluación financiera: cuánto puedes pagar, cuánto necesitas financiar y cuánto debes reservar para gastos. Aquí es donde un buen plan y asesoría en tu crédito hipotecario pueden marcar la diferencia y acelerar el proceso.
4. Revisas documentos (idealmente con apoyo legal si es judicial).
5. Presentas oferta (venta directa) o participas en la subasta (remate judicial) cumpliendo requisitos y tiempos.
6. Pagas y firmas según el mecanismo, y avanzas con escritura y registro.
7. Gestionas entrega material y, si aplica, procesos de desocupación con acompañamiento profesional.

Este orden parece obvio, pero el error más común es al revés: separar dinero o “comprometerse” sin entender ocupación, gravámenes o tiempos reales de entrega.

Documentos y chequeos clave antes de poner un peso

En remates, el precio bajo compensa el riesgo, no lo elimina. Por eso, tu mejor aliado es la verificación documental.

El certificado de tradición y libertad es básico para ver propietarios, hipotecas, embargos y anotaciones relevantes. También te interesa confirmar el estado de impuestos y administración (predial y cuotas de administración en conjuntos), porque aunque no siempre te correspondan todas las deudas anteriores, sí pueden convertirse en un dolor de cabeza si no se aclaran.

En remates judiciales en Bogotá, además, es crucial entender el expediente: cuál es el juzgado, cuál es la fecha de remate, cuál es el avalúo y el porcentaje sobre el que se remata. Un detalle pequeño (como consignar mal un depósito o llegar fuera de tiempo) te puede dejar por fuera.

Para más detalles sobre documentos y proceso, vale la pena revisar esta guía paso a paso sobre cómo comprar casas en remate bancario, que te da un panorama completo para evitar errores comunes.

Riesgos frecuentes (y cómo reducirlos sin paralizarte)

Comprar en remate no es “malo”; simplemente exige tolerancia a procesos y buena información. El riesgo más sensible suele ser la ocupación: que el inmueble esté habitado por el deudor, arrendatarios o terceros. Hay casos donde la entrega se demora y eso te afecta si contabas con mudarte o arrendar rápido.

Otro riesgo es la información incompleta: anuncios sin dirección exacta, fotos viejas o precios que cambian. Por eso conviene confirmar todo por escrito y, si estás tratando con intermediarios, validar su rol real (si representan al banco, si son inmobiliaria aliada o solo publican).

También está el riesgo de “comprar barato y arreglar caro”. En venta de casas económicas en Bogotá, los inmuebles de este rango pueden requerir arreglos eléctricos, humedad o adecuaciones. Si no puedes visitar, al menos asume un margen de contingencia en tu presupuesto.

Si quieres profundizar en temas parecidos sobre viviendas y créditos, el Blog de Consejos - Mi Casa es una buena fuente para entender otros aspectos asociados a la vivienda.

¿Se puede financiar un remate? Sí, pero prepara el terreno

Una de las preguntas más comunes es si puedes usar crédito para aprovechar un remate. La respuesta es: depende del tipo de venta y de los tiempos. En subastas judiciales, los plazos pueden ser cortos y el proceso de un crédito hipotecario tradicional no siempre calza. En ventas directas de adjudicados, suele ser más viable porque el trámite se parece más a una compra convencional.

Lo inteligente es llegar “preaprobado” o al menos con tu capacidad clara. En Comparabien, por ejemplo, puedes comparar opciones financieras y entender tasas y condiciones para que, cuando aparezca una oportunidad, no te toque empezar de cero. Incluso si terminas pagando de contado, tener un plan B (crédito o leasing habitacional) te da poder de negociación y velocidad.

En tu cálculo, no te quedes solo con el precio: incluye gastos notariales, registro, avalúo, estudio de títulos si aplica y una reserva para imprevistos. Con un techo de 70 millones, esos costos pueden representar una parte importante del total.

Si necesitas asesoría para entender mejor cómo funcionan los créditos para vivienda y maximizar tus oportunidades, no dudes en consultar las opciones para un crédito hipotecario disponible en el mercado colombiano.

Cómo aumentar tus probabilidades de encontrar una buena oportunidad en Bogotá

Aquí es donde mucha gente se rinde: no porque no existan inmuebles, sino porque el proceso de búsqueda es desordenado. Si estás en modo “subastas de viviendas en Bogotá” o “remates bancarios baratos”, te conviene crear un sistema simple.

Lo mínimo que funciona es llevar una tabla (o notas) con: entidad/publicación, zona, precio, tipo de proceso, estado de ocupación, contacto, fecha de actualización y link. Suena básico, pero te evita caer dos veces en el mismo anuncio y te ayuda a comparar con criterio.

También ayuda tener claridad de tus “no negociables” (por ejemplo, máximo 70 millones incluyendo gastos, o solo ciertas localidades) y tus “flexibles” (tamaño, piso, antigüedad). Así no pierdes oportunidades por detalles secundarios, pero tampoco te sales del presupuesto.

Y aquí hay un punto que casi nadie te dice: el valor real estaría en contar con comparativas centralizadas y filtros avanzados por presupuesto, banco y ubicación en tiempo casi real. Mientras eso no esté masificado en el mercado, tu ventaja competitiva será tu método: buena verificación, seguimiento y decisión rápida.

Lo que te llevas para avanzar con confianza

Comprar en remate puede ser una forma realista de entrar a vivienda en Bogotá con presupuesto limitado, pero no es una “compra impulsiva”. Si quieres buscar casa en remates de bancos en Bogotá hasta 70 millones y tener opciones que de verdad te sirvan, tu mejor combinación es: fuentes confiables, filtros por zona y precio, revisión documental y un plan financiero listo para ejecutar.

Cuando alineas esos cuatro puntos, los remates dejan de sentirse como una lotería y se convierten en una estrategia. Y si además comparas alternativas de financiación y costos desde el inicio, tomas decisiones con datos —que al final es lo que más protege tu bolsillo.

Para ampliar tu conocimiento sobre procesos relacionados, también puedes revisar esta publicación sobre cómo vender un apartamento con hipoteca: guía paso a paso en Colombia, que aunque se centra en ventas, aporta claridad sobre aspectos legales y financieros relevantes.

Con estos consejos y herramientas, podrás navegar el proceso de compra de remates con mayor seguridad y aprovechar las oportunidades que se presenten en Bogotá.