Si estás evaluando un crédito hipotecario para vivienda No VIS, Davivienda ofrece una alternativa en modalidad UVR que puedes contrastar fácilmente con otras opciones del mercado. Más allá de la tasa, la clave está en entender cómo evoluciona la deuda con UVR frente a pesos y cómo usar un simulador para ver el impacto real en tu bolsillo. Con Comparabien crédito hipotecario tienes una vista ordenada y comparable de datos, sin ruido y en un solo lugar.
¿Qué es este crédito de Davivienda?
El crédito hipotecario Davivienda para vivienda No VIS en modalidad UVR es un financiamiento destinado a la compra de vivienda que no califica como VIS. La deuda se expresa en UVR (Unidad de Valor Real) y los pagos se convierten a pesos al momento de pagar. Usualmente incluye pago de seguros asociados a la hipoteca y puede habilitar descuento por libranza si tu empleador lo permite. Su foco es formal, con estudio de crédito, verificación de ingresos y condiciones definidas por el banco.
En Comparabien verás la ficha del producto con los datos esenciales: modalidad UVR, tipo de vivienda (No VIS), tasa referencial, plazos disponibles, costos asociados y enlaces de contacto. Es información factual para que puedas comparar sin fricciones con otros bancos para crédito de vivienda.
UVR vs pesos: cómo cambia tu deuda en el tiempo
La modalidad UVR está indexada a la inflación (IPC). En términos simples, tu saldo y tu cuota están calculados en UVR y, al pagarlas, se convierten a pesos al valor de la UVR del día. Si la inflación sube, el valor en pesos de tu cuota tiende a subir; si la inflación baja, la cuota en pesos crece menos o puede estabilizarse. La tasa de interés hipotecaria en UVR se expresa como “real” (por encima de la inflación), por eso la cuota inicial suele verse más baja que en un crédito en pesos.
En pesos, la cuota se pacta directamente en moneda local. Puede ser a tasa fija o variable, pero lo que tú percibes es una cuota más estable en pesos desde el inicio. La diferencia clave no es solo cuánto pagas el primer mes, sino cómo cambia tu flujo de pagos con el tiempo.
Un ejemplo práctico con simulador
Imagina que simulas un crédito por 300 millones, a 20 años. En un escenario ilustrativo:
- En UVR, con una tasa real hipotética y una inflación anual del 6%, tu cuota inicial podría rondar una cifra más baja que la de pesos (por ejemplo, partir cerca de 2,8 millones) y subir gradualmente con la inflación (al cabo de un año, algo más de 2,9–3,0 millones, dependiendo de la tasa real y seguros). Si la inflación baja a 3%, el incremento anual sería menor.
- En pesos, a una tasa nominal equivalente de mercado, la cuota inicial puede ser más alta (por ejemplo, alrededor de 3,7–3,8 millones) pero se mantiene relativamente estable en términos nominales, salvo cambios por tasa variable si aplica y ajustes de seguros.
Estas cifras son referenciales y solo sirven para mostrar la dinámica. La manera correcta de verlo es con un simulador crédito hipotecario: allí puedes mover el plazo, la tasa y escenarios de inflación (en UVR) para comparar cuotas, costo total y ritmo de amortización. En escenarios de inflación alta, la UVR encarece el pago en pesos en el corto plazo; si la inflación converge a niveles más bajos, la brecha frente a pesos se reduce y el componente “real” de la tasa pesa más.
Cómo comparar créditos hipotecarios en Colombia con Comparabien
Tu objetivo no es “cazar la tasa más baja”, sino entender el costo total y la trayectoria de pagos. En Comparabien crédito hipotecario puedes hacerlo de forma ordenada y sin sesgos:
1) Ingresa a Comparabien y selecciona la categoría de crédito hipotecario.
2) Define el monto, el plazo y el tipo de vivienda (No VIS). Elige modalidad UVR o pesos.
3) Filtra por entidades si quieres ver específicamente crédito hipotecario Davivienda junto con otros bancos.
4) Abre el detalle de cada oferta y usa el simulador para ver cuota estimada, tipo de tasa, seguros, y el costo total del crédito. Si es UVR, revisa cómo se proyecta la cuota con distintos supuestos de inflación.
Un buen hábito es guardar dos o tres simulaciones comparables: misma vivienda, mismo plazo y distintos supuestos (UVR con inflación alta y baja, y pesos). Así ves diferencias reales sin cambiar demasiadas variables a la vez.
Qué revisar en la ficha del producto
Cuando abras la página de un crédito específico en Comparabien, fíjate en los elementos que mueven la aguja. La modalidad de pago (UVR o pesos) define cómo se comporta tu cuota en el tiempo. La tasa de interés hipotecaria te da la referencia del costo financiero, pero no olvides los seguros obligatorios (vida y hogar) que se suman a la cuota. También observa el plazo máximo, los gastos de estudio, avalúo y escrituración, y si el banco permite libranza para el débito de la cuota.
Si comparas UVR, mira el costo total en distintos escenarios de inflación; no es solo la cuota del primer mes. Si comparas pesos, confirma si la tasa es fija o variable y cómo se ajusta. Todo esto lo encontrarás como datos objetivos en Comparabien, para que puedas poner “manzanas con manzanas” entre bancos para crédito de vivienda.
¿Cuál es el “mejor” crédito hipotecario?
La respuesta corta: el que se ajusta a tu flujo de ingresos y tu tolerancia a cambios en la cuota. Para ingresos estables que resisten variaciones, UVR puede arrancar más liviano y converger a medida que la inflación se normaliza. Si prefieres pagos más predecibles en pesos, puede convenirte una tasa fija aunque la cuota inicial sea mayor. La herramienta de Comparabien te permite ver ambos mundos, sin adivinar.
Llévalo a la práctica
Antes de decidir, simula al menos tres combinaciones: Davivienda en UVR, otra entidad en UVR con tasa similar y una alternativa en pesos a plazo equivalente. Compara la cuota inicial, la proyección a 12 meses y el costo total estimado. Con esa foto, tendrás una comparación clara y podrás avanzar con el banco que te ofrezca mejores condiciones para tu caso.
Con Comparabien, comparar créditos hipotecarios Colombia deja de ser una apuesta. Es información clara, simulaciones transparentes y decisiones que sí se sienten bien a fin de mes.