Guía de Créditos de Vivienda

Imagen de Alfredo Ramírez
Antes de comprar tu casa, debes estar seguro que has encontrado el mejor crédito. Encuentra aquí consejo imparcial para ayudarte a tomar la mejor decisión.

Si ya escogiste la casa o departamento de tus sueños, encontrar el crédito que más te conviene es muy importante pues es un compromiso a largo plazo que va a afectar tus finanzas significativamente. Aquí podrás encontrar las principales caracteristicas a considerar.

Tasa Efectiva Anual

Esta es la tasa que tienes que pagar por tu préstamo. Esta tasa es pagada mensualmente en tu cuota de pago. La TEA es el principal componente del costo de un préstamo, por eso es importante que prestes atención a este dato.

Si quieres conocer mas acerca de la TEA haz click en esta pregunta frecuente.

Tipo de Tasa

Existen dos tipos de tasas de interés que son aplicada a estos préstamos:

Tasa Fija

En los préstamos de tasa fija, los bancos se comprometen a reconocer la tasa de interés pactada al inicio del préstamo, sin considerar las condiciones del mercado (sean favorables o desfavorables para el banco). Estos préstamos son ventajosos para el usuario si es que se espera que durante el lapso que dura el préstamo los intereses de crédito suban.

Tasa Variable (UVR)

La tasa es ajustada por la inflación (el valor del dinero en terminos reales) de modo que la cuota va creciendo en un porcentaje igual al que suben los bienes que se compran. La UVR (Unidad de Valor Real) es un factor definido por el Banco de la República y todas las instituciones financieras deben usar este valor. El monto del préstamo es dividido por el valor del UVR luego este define una cuota mensual a ser pagada cada mes en UVR, usando la tasa de UVR vigente para el mes.

Costos

También tienes que prestar atencion a los costos de mantenimiento y portes, pues estos son pagados mensualmente y pueden representar una diferencia importante entre un producto y otro.

También debes considerar los costos de constitucion de hipoteca que incluyen gastos notariales y legales a ser pagados al momento de adquirir el inmueble.

Seguros

Los prestamos hipotecarios generalmente incluyen un seguro de desgravamen que te protege en caso de invalidez o muerte (el prestamo es cancelado completamente en esta eventualidad). La prima de este seguro es pagada mensualmente como parte de tu cuota.

También es común que tengas que pagar un seguro inmobiliario que protege tu propiedad de daños, perdidas y robos durante la duracion del préstamo.

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